Thời gian phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và phê duyệt đồ án quy hoạch chỉ cách nhau 4 ngày, quy hoạch này có dấu hiệu bị làm trái ngay sau đó.
Đó là vấn đề diễn ra tại dự án Khu nhà ở Thăng Long (tên thương mại đơn vị môi giới tự đặt là Khu đô thị Thăng Long, Thăng Long Residence, địa chỉ xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương).
Dự án do Công ty TNHH TM DV XD PT Địa Ốc Thuận Phát Land (Thuận Phát Land) làm chủ đầu tư, Công ty CP TM DV XD PT Địa Ốc Đất Vàng (Địa Ốc Đất Vàng, địa chỉ 165 Thích Quảng Đức, TP Thủ Đầu Một, tỉnh Bình Dương) là đơn vị phân phối.
Theo hồ sơ pháp lý nhân viên môi giới của Địa Ốc Đất Vàng cung cấp cho khách hàng cho thấy, ngày 11/12/2019 Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Bàu Bàng có Báo cáo kết quả thẩm định dự án số 81/KTTĐ-QLĐT.
Ngay hôm sau (12/12/2019) UBND huyện Bàu Bàng ra Quyết định số 2587/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Thăng Long.
4 ngày sau, (ngày 16/12/2019) Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng tiếp tục ký Quyết định số 2628/QĐ-UBND, về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Thăng Long.
Theo một số lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản, Dự án Khu nhà ở Thăng Long được UBND huyện Bàu Bàng phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trong thời gian như vậy là khá nhanh.
Ông H.V.T. – Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản đang triển khai nhiều dự án tại TP.HCM và Long An cho biết:
“Tại Long An, thời gian từ khi được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tới phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho một dự án mất khoảng 2 tháng. Nếu là dự án được ưu tiên triển khai thì nhanh nhất cũng phải mất 21 ngày”.
Cũng theo ông T. tại TP.HCM để xin đầy đủ hồ sơ pháp lý cho một dự án có khi phải mất tới 2 năm, riêng thời gian phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cũng phải mất từ 4 – 6 tháng.
Bà N.T.L. – Lãnh đạo một doanh nghiệp đã triển khai một số dự án tại Bình Dương cho biết, việc một dự án được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ 4 ngày sau khi phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch là khá nhanh.
Hai vị trên đều đồng quan điểm cho rằng, việc UBND huyện Bàu Bàng giải quyết hồ sơ dự án nhanh như vậy là một điều đáng mừng cho doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án một cách nhanh chóng trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều khó khăn như hiện tại.
Tuy nhiên, điều đáng nói là chủ đầu tư và đơn vị phân phối cũng có dấu hiệu làm trái bản quy hoạch này trong thời gian nhanh không kém.
Cụ thể, dự án được phê duyệt với tên gọi là dự án Khu nhà ở Thăng Long với diện tích hơn 21ha. Hình thức đầu tư là xây nhà để bán.
Văn bản phê duyệt đồ án quy nêu rõ: “Nhà ở liên kế và nhà ở liên kế vườn chủ đầu tư thực hiện đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đầu tư xây dựng nhà ở để bán”
Ngoài ra, chủ đầu tư hợp tác với nhà đầu tư cấp hai để xây dựng đưa vào sử dụng các công trình chợ, trạm y tế và 2 trường học trong khu dân cư; Đối với đất công viên và hạ tầng kỹ thuật thì bàn giao cho nhà nước khi đầu tư xong.
Quyết định phê duyệt quy hoạch cũng nêu rõ thời gian thực hiện dự án dự kiến trong 5 năm từ 2019-2023.
Trong đó, năm 2019 chủ đầu tư phải thực hiện việc chuyển nhượng đất thực hiện dự án, nộp tiền sử dụng đất, hoàn chỉnh các thủ tục về đất đai.
Từ 2020-2021: Xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và công trình phụ trợ.
Từ 2022-2023: Xây dựng hoàn chỉnh nhà liên kế và bán sản phẩm theo tiến độ xây dựng.
Theo ghi nhận thực tế vào ngày 7/2, công trường dự án hiện cũng mới đang được quây tôn, bên trong có vài công nhân cùng máy móc đang tiến hành san ủi mặt bằng, lắp đặt cống thoát nước, cổng chào dự án hiện cũng mới đang được xây dựng. Bao quanh 4 phía của dự án đều là các cánh rừng cao su.
Vậy nhưng từ sau Tết Nguyên Đán Canh Tý tới nay, Thuận Phát Land đã bắt tay cùng Địa Ốc Đất Vàng tiến hành giao dịch và thu tiền của nhiều khách hàng dưới dạng đất nền.
Văn Tuấn - Theo Báo Đất Việt
https://baodatviet.vn/kinh-te/bat-dong-san/du-an-thang-long-residence-phe-duyet-nhanh-lam-trai-cung-nhanh-3397064/