Phát biểu tại hội thảo "Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP HCM năm 2020" tổ chức tại TP HCM mới đây, tiến sĩ Sử Ngọc Khương - thành viên Hội đồng Khoa học Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng cho biết, giá cả đất đai tại TP HCM đã tăng vượt tầm với của phần lớn người dân, tạo ra rào cản lớn với những dòng vốn nhỏ.
Các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng hạ tầng phát triển mạnh mẽ đang trở thành điểm đến cho cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu để ở. Trong đó, Đồng Nai, Bình Dương, Long An là các địa bàn nổi bật trong năm 2019 và tiếp diễn một vài năm tới.
"Nguồn cung của TP HCM hạn chế là cơ hội cho bất động sản các khu vực lân cận", ông Khương chia sẻ.
 |
|
Phối cảnh tổng thể dự án Aqua City quy mô hơn 600 ha của Tập đoàn Novaland. |
Số liệu của CBRE Vietnam cho thấy, nguồn cung nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP HCM đang thiếu hụt, với tỷ lệ tăng trưởng lũy kế chỉ đạt 0,8% - mức thấp nhất trong bốn quý liên tiếp vừa qua. Riêng quý III/2019, TP HCM chỉ có thêm 127 căn nhà phố chào bán, giảm 41% so với quý trước.
Ngược lại, thị trường Đồng Nai và Long An có sự sôi động rõ ràng hơn với sự chào sân của các dự án khu đô thị. Chỉ tính riêng các huyện tiếp giáp TP HCM của tỉnh Đồng Nai, nguồn cung chào bán trong 9 tháng đầu năm 2019 đã tăng cao hơn 24% so với toàn TP HCM.
Mới đây, thống kê của sàn giao dịch batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm của khách hàng đối với các dự án đô thị giáp TP HCM như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 10% trong năm 2019, riêng Đồng Nai tăng đến 48%.
Trong sự kiện triển lãm Bất động sản Novaland Expo tháng 12/2019, nhiều khách hàng quan tâm và quyết định chọn khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City do Novaland phát triển tại phía Nam Biên Hòa, Đồng Nai. Chị Lê Thị Thu, sống tại TP HCM cho biết thời gian gần đây, nhiều bạn bè của chị đã mở rộng hướng đầu tư, không chỉ ở TP HCM mà dịch chuyển ra các vùng lân cận trung tâm. Trong đó, Đồng Nai thu hút nhờ tiến độ xây dựng các công trình hạ tầng, nhất là sân bay Long Thành đang xúc tiến triển khai.
Nói về sức hút của bất động sản Đồng Nai, ông Khương phân tích, đầu tiên phải kể đến lợi thế trong phát triển công nghiệp và thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Toàn tỉnh có khoảng 32 khu công nghiệp với vốn FDI lũy kế đến tháng 10/2019 đạt 35 tỷ USD. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở để phục vụ cho nhóm chuyên gia, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn, bên cạnh nguồn cầu từ người dân địa phương. Hơn nữa, Đồng Nai sở hữu thế mạnh về thổ nhưỡng trong phát triển bất động sản, do nằm ở địa hình tương đối cao và nền địa chất chắc chắn.
Chuyên gia này cho rằng, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ sẽ là những yếu tố mà người mua quan tâm nhất trước khi quyết định "xuống tiền" với các dự án vùng ven.
"Trước đây, các dự án bất động sản thường dựa vào cơ sở hạ tầng có sẵn của địa phương mà dự án tọa lạc. Trong bối cảnh quá tải hạ tầng như hiện nay, dự án nào đầu tư thành một khu khép kín đồng bộ với trường học, bệnh viện đầy đủ sẽ hút khách", ông Khương nhận định.
 |
|
Hệ thống hạ tầng, tiện ích hoàn chỉnh là yếu tố thu hút của một dự án. |
Tọa lạc tại thành phố Biên Hòa (Đồng Nai), Aqua City là một trong những ví dụ tiêu biểu cho mô hình khu đô thị quy hoạch đồng bộ, đa tiện ích thu hút sự quan tâm của giới đầu tư lẫn nhu cầu an cư thật. Dự án dành hơn 70% diện tích cho mảng xanh với nhiều tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên lớn kiểu Australia, bến du thuyền... Trong bán kính khoảng 5-7 km từ Aqua City, cư dân có thể tiếp cận bệnh viện quốc tế Đại học Y dược Shing Mark, sân golf Long Thành, khu du lịch quốc tế Sơn Tiên...
Dự án nằm trên mặt tiền Hương Lộ 2 kết nối với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, giúp kết nối dễ dàng với TP HCM. Bên cạnh đó, Aqua City còn ứng dụng giải pháp công nghệ hiện đại vào vận hành như sử dụng năng lượng xanh, camera toàn khu, kết nối vận hành qua ứng dụng (apps)... giúp cư dân tận hưởng cuộc sống
Cựu tuyển thủ của đội tuyển bóng đá Việt Nam, Nguyễn Anh Đức chia sẻ, một không gian sống lý tưởng phải gần gũi thiên nhiên, giao thông thuận tiện và có nhiều tiện ích cho con cái học tập, vui chơi và chăm sóc sức khỏe. Anh chọn Aqua City vì nơi đây đáp ứng cả ba tiêu chí này. Sau khi nhận nhà, anh dự định sẽ đưa cả gia đình về đây nghỉ ngơi, thư giãn mỗi cuối tuần.
 |
|
Cựu tuyển thủ đội tuyển Việt Nam Nguyễn Anh Đức tham quan khu vực triển lãm dự án Aqua City tại Novaland Expo tháng 12/2019. |
Bà Ngô Thị Lý (khách hàng ở Bình Tân, TP HCM) cho biết có kế hoạch mua một biệt thự tại đây để chuyển về sống sau khi về hưu. Bà chọn khu đô thị này vì có không gian thoáng đãng trong lành nhưng khá gần TP HCM. Dự án cam kết pháp lý sở hữu lâu dài và có đủ các tiện ích cần thiết, mà không cần phải đi xa.
"Tôi thích nhất là khu đô thị có tất cả các dịch vụ tiện ích. Cái này rất tiện vì lớn tuổi rồi đi đâu cũng khó", bà Lý chia sẻ.
Ánh Thúy - Theo vnexpress.net