Khánh Hòa: Gần 130 dự án bất động sản du lịch không được bán cho người nước ngoài

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản yêu cầu 129 chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh không được bán bất động sản du lịch cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Công văn Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà gửi các chủ đầu tư trên địa bàn

Theo ông Trần Bình Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hoà, bất động sản du lịch không phải là nhà ở, không được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở năm 2014. Do vậy, khi đưa bất động sản du lịch vào kinh doanh mua bán, chủ đầu tư phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

"Tuýt còi" hàng loạt dự án

Trong số các dự án trên, có nhiều dự án mà mục tiêu đầu tư (ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư) cho phép chủ đầu tư được bán bất động sản du lịch. Để công tác kinh doanh bất động sản (mua bán bất dộng sản du lịch) tại các dự án này được thực hiện đúng pháp luật. Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư không được bán bất động sản du lịch (căn hộ đu lịch, biệt thự du lịch...) cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua bất động sản du lịch để làm cơ sở kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng (theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).

Văn bản của Sở Xây dựng cũng nêu rõ, trong quá trình triển khai dự án, kinh doanh bất động sản du lịch, chủ đầu tư phải thực hiện chế độ báo cáo, cung cấp thông tin định kỳ về dự án do mình làm chủ đầu tư theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Trong danh sách Sở Xây dựng ban hành có thể kể đến một số chủ đầu tư như: Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang (chủ đầu tư khu resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang, khu du lịch Đỉnh Vàng – Cam Ranh), Công ty TNHH Hoàn Cầu Cam Ranh (chủ đầu tư dự án du lịch – dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh, dự án Phân khu VII- CLB Golf), Công ty CP Ana Maria Nha Trang (Bến du thuyền Quốc tế tại Vịnh Nha Trang).

Công ty THNN Thương mại Kim Tín - Chủ đầu tư Khu biệt thự sinh thái cao cấp Nha Trang Sea View; Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng - Chủ đầu tư dự án Khu thương mại và dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng Oải Hương - Lavender Resort, Công ty CP Đầu tư Phát Đạt - Chủ đầu tư dự án Khu du lịch cao cấp Phát Đạt Resort...

Mạnh tay với những sai phạm

Trong thời gian vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng phát hiện nhiều chủ đầu tư tự ý ký hợp đồng, bán nhiều căn hộ cho người nước ngoài khi chưa được các cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Cụ thể, theo báo cáo ngày 27/9/2019 của Công ty Cổ phần Thanh Yến (Chủ đầu tư dự án Trung tâm Thương mại Bờ Biển Vàng – Gold Coast) tại số 01 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP Nha Trang, Công ty đã bán 45 căn hộ tại dự án này cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài.

Chủ đầu tư dự án Trung tâm Thương mại Bờ Biển Vàng – Gold Coast đã bán 45 căn hộ cho người nước ngoài

Tương tự, tại Dự án Chung cư Napoleon Castle I (số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, TP Nha Trang) do Công ty TNHH Cat Tiger Khareal làm chủ đầu tư được xây dựng trên diện tích gần 3.000m2, quy mô 3 tầng hầm, 40 tầng nổi (gồm 3 tầng thương mại và 37 tầng căn hộ), chủ đầu tư cũng đã bán 20 căn hộ chung cư cho cá nhân là người nước ngoài.

Và trước đó, theo Kết quả thanh tra của UBND tỉnh Khánh Hòa vào đầu năm 2019 cho thấy: Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân đã bán 11 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải ở TP Nha Trang cho người nước ngoài và người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài.

Trong văn gửi đến các chủ đầu tư này, ông Trần Nam Bình cho biết: Tại dự án Chung cư Napoleon Castle I và dự án Trung tâm Thương mại Bờ Biển Vàng – Gold Coast chưa được các cơ quan có thẩm quyền công bố khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài cho phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Do đó, việc hai công ty Công ty TNHH Cat Tiger Khareal và Công ty Cổ phần Thanh Yến bán 65 căn hộ tại hai dự án trên cho cá nhân, tổ chức nước ngoài là chưa có cơ sở. Từ đó, Sở Xây dựng yêu cầu hai công ty chấm dứt, thanh lý hợp đồng mua bán đối với các trường hợp này.

Riêng dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải do Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm Chủ đầu tư, mặc dù Sở Xây dựng đã trả lời công ty Hoàng Quân về tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua, thuê mua căn hộ tại dự án này nhưng chủ đầu tư vẫn bán. UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi những căn hộ nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua số tiền mua nhà ở xã hội theo quy định.