Nhằm chèo kéo khách hàng xuống tiền, Dự án Long Thành Phát Risidence được “tô vẽ” bằng những mỹ từ, hình ảnh hết sức hấp dẫn. Tuy nhiên, thực tế khiến không ít người ngỡ ngàng khi dự án chỉ là bãi đất trống tại xã Phước Bình, huyện Long Thành, Đồng Nai.
Thổi phồng tiện ích tìm khách hàng
Việc triển khai Dự án sân bay Long Thành cùng đề án xây dựng cầu Cát Lái đã góp phần tạo nên sức bật, giúp thị trường bất động sản Đồng Nai chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là ở 2 huyện Long Thành và Nhơn Trạch.
Tuy nhiên, nó cũng sớm nảy sinh những vấn đề phức tạp của một thị trường mới nổi. Thực tế cho thấy, nơi đây tồn tại rất nhiều doanh nghiệp, tổ chức làm ăn chụp giật, vẽ dự án “ma” để lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khách hàng, điển hình như Alibaba.
Sau khi Alibaba bị cơ quan chức năng “xóa sổ – gạch tên” thì vẫn còn đó rất nhiều cái tên vì lợi nhuận mà làm ăn, kinh doanh bất chấp quy định pháp luật.
Dự án Long Thành Phát hay còn được gọi Long Thành Phát Risidece được giới thiệu do Công ty TNHH Phương Minh Triết làm chủ đầu tư, được phát triển bởi Công ty TNHH Bất động sản Thái Sơn Real (Thai Sơn Real). Dự án có tổng diện tích hơn 4,2ha tọa lạc tại xã Phước Bình, Long Thành. Dự kiến, khi hoàn thiện sẽ cung ứng ra thị trường hơn 200 nền đất có diện tích đa dạng từ 80m2 – 140m2.
Nhằm chèo kéo khách hàng xuống tiền, khi truyền thông dự án, Long Thành Phát được chăm chút bằng những từ ngữ, hình ảnh rất hấp dẫn như: Sở hữu vị trí đắc địa, hết sức thuận lợi khi chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 15 phút. Nằm giữa hai trung tâm Logistics được đánh giá là đứng đầu ngành hàng không và ngành hàng hải, là Sân bay quốc tế Long Thành và Cảng quốc tế Cái Mép. Kết nối nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch miền Nam như: Quốc lộ 51, Vành đai 4, Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây… kết nối các Trung tâm kinh tế lớn Top 4 Quốc gia như TP. HCM, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai.
Chưa hết, dự án còn được quảng cáo là khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu, pháp lý rõ ràng, tiện ích vượt trội. Dân cư được đáp ứng mọi nhu cầu sống trong một khu đô thị hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, mang tiềm năng sinh lời và đầu tư hiệu quả…
Rõ ràng, nếu Long Thành Phát hội tụ đầy đủ những yếu tố kể trên thì đây đúng là chốn an cư lạc nghiệp lý tưởng cho mọi gia đình. Tuy nhiên, thực tế không như những gì được tô vẽ.
Dự án chỉ là bãi đất trống
Ngày 21/11, từ trung tâm TP HCM, sau gần 2 giờ đồng hồ di chuyển với quảng đường 70km, phóng viên có mặt tại Dự án Long Thành Phát Risidece. Khác xa với sự lung linh được tô hồng trên các thông tin quảng cáo, thực tế dự án lại sơ sài đến khó tin.
Cụ thể, dự án không nằm ngay mặt tiền đường liên xã Phước Bình như giới thiệu mà lọt thỏm trong khu vực dân cư thưa thớt. Bao quanh dự án chủ yếu là các vườn keo, vườn tràm vắng vẻ. Bất ngờ hơn, hiện tại dự án vẫn chỉ là bãi đất trống đúng nghĩa, chưa có bất kỳ hạng mục xây dựng nào được triển khai. Không máy móc, không công nhân làm việc, không có bất kỳ một dấu hiệu nào cho thấy dự án sẽ được tiến hành xây dựng trong nay mai. Hình ảnh hàng loạt ống cống thoát nước nằm lăn lóc với nắng mưa càng khiến dự án trở nên nhếch nhác, xấu xí.
Qua một trang website bán hàng, chúng tôi liên hệ một nhân viên của Thai Sơn Real. Người này cho biết: “Dự án có tổng hơn 200 nền, qua nhiều đợt mở bán còn lại khoảng 100 nền. Đối với nền 100m2 có giá khoảng 800 triệu, nếu anh mua thì sẽ chia thành 3 đợt đóng tiền. Đợt đầu tiên sẽ đóng 30% và bên em ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Tuy nhiên, khi chúng tôi đặt câu hỏi, nếu mua bao lâu sẽ nhận được GCNQSDĐ thì người này thú nhận: “Hiện tại mới chỉ có sổ chung,một phần là đất trồng cây lâu năm, một phần là đất ở. Vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như tách thửa vẫn đang gặp khó khăn nên thú thực em cũng không biết chính xác thời gian”.
Cũng theo người này cho biết, vì dự án dưới 5ha nên việc xin phê duyệt 1/500 là rất khó, công ty vẫn đang cố gắng thực hiện.
Như vậy, với một dự án mà hạ tầng chưa hề được triển khai xây dựng, khâu pháp lý thì mập mờ, chưa hoàn chỉnh, rõ ràng người mua cần phải cân nhắc, cẩn trọng tránh tình trạng tiền mất tật mang.
Liên quan tới dự án, phóng viên đã có buổi làm việc với ông Trần Ngọc Sơn – Chủ tịch UBND xã Phước Bình. Ông Sơn đã tiếp nhận những nội dung phản ánh xoay quanh dự án Long Thành Phát và hẹn sẽ trả lời báo chí trong thời gian sớm nhất. Tuy nhiên, đến nay đã nhiều ngày trôi qua chúng tôi vẫn chưa nhận được thông tin phản hồi từ UBND xã Phước Bình.