Bán đất như bán... vịt trời

Ghi nhận của phóng viên vào ngày 28-11, dọc đường Xóm Cồn (phường Xương Huân, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa), nhiều người treo băng-rôn tố cáo bị lừa đảo, 1 lô đất bán cho nhiều người tại dự án khu dân cư (KDC) Cồn Tân Lập, do Công ty CP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư.

Nhiều thủ đoạn

Mới đây, Văn phòng Báo Người Lao Động tại tỉnh Khánh Hòa nhận được đơn tố cáo của ông Ngô Tiến Dũng (ngụ TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa). Ông Dũng tố cáo ông Nguyễn Thanh Sơn (nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa - VP ĐKĐĐ) lừa dối bán đất do người khác đứng tên. Theo ông Dũng, vì tin tưởng ông Sơn làm ở VP ĐKĐĐ nên ông đã đồng ý giao dịch lô đất có diện tích 156 m² ở xã Vĩnh Thạnh (TP Nha Trang) mà ông Sơn nói là "đã sang tên cho ông và là đất trồng cây lâu năm" với giá 670 triệu đồng. Sau khi mua đất, ông Dũng mới phát hiện ông Sơn không đứng tên lô đất và đây là đất trồng lúa.

Đối với dự án KDC Cồn Tân Lập, ông Nguyễn Văn Dũng (ngụ TP Hà Nội, một người mua đất tại đây) bức xúc: "Chúng tôi lo lắng bị chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà Nha Trang lừa đảo, 1 lô đất bán cho nhiều người. Hiện có khoảng 10 lô đất được người mua rào chắn giữ đất thì có đến 3 lô xuất hiện tới 2 chủ đất. Lô của tôi cũng trùng với của một người mua đất ở tỉnh Hải Dương".

Lần theo thông tin được "cò" đất Vũ đăng trên website bất động sản, phóng viên tiếp cận các dự án ở huyện Diên Khánh (giáp TP Nha Trang) có dấu hiệu "lập lờ đánh lận con đen" bởi đây là đất trồng cây lâu năm. Một loạt dự án đất xây dựng khác như Sunpark Diên Hòa, chỉ là một bãi đất được thi công đường giao thông dở dang; dự án Phú Hậu (xã Suối Hiệp) thực chất chỉ là một khu đất nhỏ mà chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng đất. UBND xã Suối Hiệp khẳng định nơi đây không có dự án đất đai nào của tỉnh quy hoạch.

Tại tỉnh Lâm Đồng, tình trạng bán đất theo kiểu "bán vịt trời" cũng đang nở rộ. Ông Đinh Đức Phán (ngụ TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) cho biết đang bất an khi đã đặt cọc hơn 2,2 tỉ đồng mua một khoảnh đất ở TP Đà Lạt mới phát hiện mảnh đất này cũng được sang nhượng cho người khác. Đến nay, vụ việc vẫn chưa được giải quyết.

Trong khi đó, những ngày qua, nhiều sàn bất động sản tại TP Đà Lạt quảng cáo rầm rộ thông tin chủ đầu tư mở bán dự án đất nền biệt thự tại Villa Xuân Sơn ở xã Xuân Trường với những ưu đãi và vị trí hấp dẫn, giá từ 2,5 - 5 triệu đồng/m². Thế nhưng, ông Nguyễn Trọng Bình, Phó Chủ tịch UBND xã Xuân Trường, khẳng định tại địa phương không có dự án nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng nào được cấp phép có tên gọi Villa Xuân Sơn. Đây là khu vực đất nông nghiệp, do cá nhân ông Nguyễn Anh Khoa (38 tuổi) đứng tên và không biết gì về việc đất của mình bị phân lô bán nền.

Hàng chục khách hàng tố cáo bị lừa đảo và cho rào chắn đất đã mua ở khu dân cư Cồn Tân Lập. Ảnh: KỲ NAM

Chính quyền cảnh báo, cấm bán

Trước tình trạng này, đại diện lãnh đạo UBND TP Đà Lạt xác nhận trong thời qua, chính quyền địa phương nhận rất nhiều đơn khiếu nại liên quan đến mua bán, sang nhượng đất đai. Trong đó, chủ yếu là đơn thư của những người có hộ khẩu ở các tỉnh, thành khác nên khó xử lý thấu đáo. Mới đây, UBND TP Đà Lạt khuyến cáo người dân cảnh giác trước việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương. UBND TP Đà Lạt đang củng cố hồ sơ, báo cáo sự việc lên UBND tỉnh để chỉ đạo xử lý dứt điểm tình trạng này.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng vừa có văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường kiểm soát tình trạng phân lô bán nền trái phép. Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản yêu cầu bắt buộc Công ty CP Sông Đà Nha Trang - chủ đầu tư dự án KDC Cồn Tân Lập - phải dừng ngay việc ký hợp đồng mua bán, không được giao cho đại lý ký các "phiếu đặt chỗ thiện chí" và thu tiền của khách hàng dưới mọi hình thức… Nếu vi phạm các nội dung trên, Sở Xây dựng sẽ từ chối xem xét thủ tục thông báo đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Hiện nay, UBND TP Nha Trang đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện đúng các quy định về tách thửa; người sử dụng đất phải bố trí diện tích làm đường vào các thửa đất rộng tối thiểu 3 m và phải có phương án tách thửa trình TP phê duyệt cũng như ban hành quy trình chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. UBND huyện Diên Khánh cũng chỉ đạo từ năm 2020, để tránh lợi dụng việc phân lô trái quy định, huyện không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ngoài khu dân cư, đất nông nghiệp tập trung dù phù hợp quy hoạch sử dụng đất...